贷款买房卖掉再次购房算第几套 龙沐湾房产，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
要看地方贷款海南购房政策怎么规定，对于海南购房套数的认定主要有认房又认贷、认房不认贷及认贷不认房三种情况。
1、认房又认贷，以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。贷款乐东龙沐湾买房卖掉后，虽然名下没有海南房子，但是有贷款记录，再次海南购房算第二套房。
2、认房不认贷，以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。贷款乐东龙沐湾买房卖掉后，名下无房，再次海南购房算第一套。
3、认贷不认房，以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。贷款乐东龙沐湾买房卖掉后，名下有贷款记录，再次海南购房算第二套房。
对于普通海南购房者而言，首套房的海南购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：
1、低首付
首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率
首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低
首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
二套房首付比例一般是多少?海南二手房的首付款，是指除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。
其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
平时经常说的海南二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。也就是说海南购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。
那么，海南二手房的净首付就是：100万-56万=44万。
海南乐东龙沐湾房产。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有很高的旅游开发价值。
