海南没有房产证的房子如何抵押贷款

没有房产证的房子如何抵押贷款 海南五指山购房，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

没有五指山房产证的五指山市房子不能抵押贷款，因为在办理按揭贷款的时候，需要用五指山房产证作抵押，没有五指山房产证就意味着五指山市购房人只有五指山市房子的居住权，没有使用权，不能交易也不能贷款。

1、产权房屋所在区县房地局询问该五指山房产是滞可以办理五指山房产抵押登记;如得到可以办理的确切答复，请“五指山房产证”及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。

2、银行指定五指山房产评估机构对申请人提供有自有五指山房产进行评估，并提交五指山房产评估报告，按评估价值的3‰、收取手续费。

3、银行协助申请人办理五指山房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额、度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、借款人持五指山房产证、借款合同到五指山房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、抵押登记办妥后，发放贷款。

1、选择银行。各家银行为了更多的市场份额，会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。所以，资金需求者在贷款时，要做到冷静清醒，选择利率比较低银行去贷款。比方说，同样贷款20万元，借款期限都是一年，一个执行基准利率，一个执行上浮10%的利率，选择了后者，一年就会多掏2000多元利息。

2、选准期限。为了避免增加利息，计划用款期限时要合理规划，争取做到计算准确。因为，在银行贷款时选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一时间去还贷款也会利息不同。比方说，现行小额贷款利率分为12个月和18个月两个档次，资金需求者贷款期限为13个月，仅仅只超过12个月的时间点1个月，可是按照现行贷款计息的规定，只能执行18个月的贷款利率，这就增加了资金需求者的贷款利息负担。

3、了解贷款方式。现今，银行贷款主要有信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。不同的贷款方式，在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。因此，办理银行贷款时，了解不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如，资金需求在30万以内，贷款期限在三年以内的话，就可以考虑无担保、无抵押的小额贷款。最后，在签订协议时同样要保持谨慎的态度。因为一不小心就可能造成“高息”后遗症。看清协议内容，了解清楚各项要求，才是关键所在。

五指山优质楼盘推荐

1、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，物业费2.50元/平米/月。

2、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边商场有三联百货商场(192米)商业大厦(413米)新生活连锁超市保亭店(204米)百家汇超市。

3、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，

4、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于卓达山水青城，开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

5、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山·绿洲岛，开发商是河北沧房经纪·海南津冀置业有限公司。

6、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，产权年限70年。

7、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

8、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，生活配套有南圣农贸市场 (840米)邮政储蓄银行 (4.6公里)农业银行 (9.4公里)。

9、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，物业费1.8元/平米/月。

10、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，

五指山是否值得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。