婚前海南三亚湾房产卖了再买算共同财产吗 三亚湾二手房，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
如果一方将婚前海南房产出售，并用该款全资另行三亚湾购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。
1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的海南房产具有买卖海南房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
2、双方到海南房子所属海南房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待海南房产管理交易进行审核，到海南房产交易办理海南房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖海南房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：
(1)契税，房屋现行市场价值的3%。
(2)权证印花税5元/套。
(3)公证费用，各地的标准都不一样。
(4)还要看海南房产所属的城市;海南房产评估费，一般要对海南房产进行评估，才能缴纳税费。
(5)评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
(6)其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
3、海南房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理海南房产证，完成过户手续就可以了。
婚前海南房产转让需夫妻双方到场吗?现行海南房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，海南房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理海南房产过户手续。
但由于出售海南二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减收的，需夫妻双方到场，不减收的，只需产权人到场签字办理就可以了。
三亚湾买房优势：三亚新地标凤凰岛位于三亚湾东部，在三亚湾的任何一个位置都能拍到凤凰岛上5座形似帆船的建筑，外墙在晚上会变成璀璨的荧幕。，海南三亚湾房产网
