卖房契税怎么交，何种房源卖房契税征收少？ 海南东方房子，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。
卖房契税是很多东方购房者关心的问题，卖房契税怎么交 个人卖房契税怎么才能有优惠，我们在卖房的时候还要为自己的东方市房子付多少的税，这点是作为东方购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己东方购房的成本和出手的难易度。
卖房契税怎么交
卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买海南二手房，卖房人应缴纳税费有交易费，价格为3元/平方米；印花税为房款的0.05%；营业税是差价乘以5.5%(海南房产证未满5年的)；个人所得税是海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加费是营业税的2%；此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7%。
而东方买房人应缴纳税费有契税，税款为房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税，税款为房款的0.05%；交易费，税款为3元/平方米；测绘费，费用为1.36 元/平方米；以及权属登记费及取证费，费用一般情况是在200元内。另外，双方需要交纳中介费，费用一般是房款的2%~3%，由买卖双方共同承担。
个人卖房契税怎么才能有优惠
财政部、国家税务总局出台了新的针对海南房地产交易环节的税收优惠政策:从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；据了解，个人转让海南房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新东方购房的，且出售及新购住房，东方购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。
对照以上条件，以下两种普通住房转让行为，税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新东方购房，且出售及新购住房，东方购房金额大于或等于原住房转让收入的。
海南东方房地产。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。
