离婚后房产怎么划分

离婚后房产怎么划分 海南白沙房产信息网，如果你来过海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙买一套房子的冲动。

1、如果是用个人婚前财产白沙买房的，并且登记自己名下，海南房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。比如，将自己婚前海南房产出售，用售房款全款白沙买房依然登记自己名下。

2、如果婚后白沙买房用的是夫妻共同财产，这里共同财产包括一方或双方婚后的收入、公积金，这种情况下，不论海南房产登记一个人名字还是两个人名字，海南房产都属于夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素。

3、如果是婚后一方父母赠与海南房产给自己子女，并且白沙县房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产。

4、但是如果是婚后男女双方父母共同出资购买的，海南房产就属于夫妻共同财产，父母出资视为对夫妻双方的赠与。

一、协议离婚

1、本人的身份证以及身份证复印件;

2、夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;

3、离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更的登记申请表;

5、包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的海南房产交易核心进行办理;

6、除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。

二、诉讼离婚

1、本人的身份证以及身份证复印件;

2、生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料;

3、房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。

1、离婚后海南房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到海南房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、海南房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;白沙房地产证;申请人的身份证明;白沙房地产登记申请书;委托书。

3、准备好相关海南房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、最后是对于离婚后海南房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是海南房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

海南白沙楼盘卖点：白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，最长13.17小时，最短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。，白沙房价。