宅基地证和海南房产证的不同

宅基地证和海南房产证的不同 海南三亚湾房价，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~

1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地;而海南三亚湾房产证是国有土地。

2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;海南三亚湾房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。

3、土地的发证机关不同：宅基地的证是乡里的；海南三亚湾房产证的地是县级以上国土局发的。

4、买卖情况不同：宅基地证是不让买卖的；海南三亚湾房产证是可以买卖的。

据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来海南三亚湾房产证内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

1、不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比，海南三亚湾房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、海南三亚湾房产证和不动产权证虽然都是海南房子最直接的证明，不过这两本证件还是有不同之处的，相对来说不动产证比海南三亚湾房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明确化。

3、不动产权证和海南三亚湾房产证的发证机关不同，不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而海南三亚湾房产证盖章为各地方人民政府的公章。

开发商(代办人)应该于什么期限内办理海南三亚湾房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证);开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等违约处理方法。

约定如果贷款银行扣押海南三亚湾房产证和《三亚湾购房合同》的，三亚湾购房人如何核验海南三亚湾房产证，因为这种情况下三亚湾购房人往往只能“看一眼”海南三亚湾房产;约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押海南三亚湾房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

三亚湾买房优势：三亚湾曾一度被各种吐槽，主要原因也是游客太多，近几年其他海湾的分流让三亚湾的游客大幅度减少，虽然也不少但也的确少了许多，现在再前往也就没有糟心，反而可以玩的相当惬意。，三亚湾房产信息网