房屋预售需要五证齐全吗 海南东海岸房地产，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
房屋预售需要五证齐全。只有具备五证齐全后的才能上市出售。通常 “五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证;《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、海南房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
海南房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。海南购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验海南房地产商的《工程验收证》。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，海南房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
海南东海岸楼盘卖点：医疗——东海岸发展潜力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲肿瘤医院，海口东海岸的万达城将建三甲医院。待海口万达城那边把路修好，从海口万达城到海口市人民医院只需30分钟，实现“一小时三甲医院”的目标。，东海岸二手房。
