怎么估算保亭房子的价格 海南保亭县房产，保亭拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
海南房子评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价值。先计算出将房屋重新建造所需消耗的人工，材料以及房屋土地使用费用等。按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧，之后的价值即为当前房屋的评估价值。房屋的价值受到房屋的结构、建造费用、使用年限、地理区位、配套、朝向、土地费用等因数影响。
1、当前海南房价的走势
当前的海南房价走势会成为房屋估价的参照，售卖者不会允许自己的房屋价格过分低于市场上的均价，而购买者也不能忍受房屋价格过分高于市场均价，所以需要以当前的二手海南房价格走势来做参考。
2、房屋本身的特点或条件
房屋本身的特点或条件会影响到其估算价格，如果房屋本身的条件不好，那么房屋的估算价格肯定也就不会高。房屋的条件主要包括日照、通风、干湿，与市政设施的接近程度等，此外，其结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。海南房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的海南房子，价格折旧的越厉害。
3、支付给中介的
越是高价的海南房子，成交量越少，也就意味着中介要花费更多时间成本做信息搜寻和匹配工作，所以经纪人付出的成本会更高。也就是说，房屋估算的价格需要将中介的考虑进去，房屋价格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的也就越多。
4、其他
习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使海南房价减8%的价钱。
海南保亭房产信息网。。。海南保亭买房优势：距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。
