哪些情况不属于二套房 马袅湾房地产，马袅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在马袅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过马袅湾房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款临高马袅湾买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的马袅湾房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。
3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再临高马袅湾买房也不算二套房。
4、有安置房，但没备案。如果临高马袅湾购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再临高马袅湾买马袅湾房子，也只能算是第一套马袅湾房子。
5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再临高马袅湾买房算首套房。
6、已有马袅湾房子没有海南房产证。有些马袅湾房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了海南房产证。如果你买了没有海南房产证的马袅湾房子，那么再临高马袅湾买房也算作首套房了。
7、父母有房，孩子成年后临高马袅湾买房。在孩子未成年时，如果父母买了马袅湾房子，且海南房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再临高马袅湾买房，那就算作首套房了。但如果父母在海南房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再临高马袅湾买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。
8、婚前婚后的海南房产。婚前任何一方的海南房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次临高马袅湾买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年临高马袅湾买房，才能算首套房。
9、海南房产在外地，本地没有。由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过马袅湾房子，并且没有贷款，那么再次临高马袅湾买房也算是首套房。比如一些三四线城市有马袅湾房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套海南房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的马袅湾房子也算首套房。
10、买过马袅湾房子，卖掉了。买过马袅湾房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到海南房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉马袅湾房子之后，需要1-2年才能临高马袅湾买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息，看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。
首套房的优势1、低首付
首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率
首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低
首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
马袅湾养老楼盘推荐
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2、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，
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5、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边商场有临高新城商业街 (700米)临高万家惠超市 (100米)文明超市 (353米)。
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马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
