开发商不办房产证算违约吗 海南观澜湖购房，观澜湖买房时，大家最关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
开发商不办观澜湖房产证是属于违约的，根据规定观澜湖新房交付后的3个月内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，否则就算是违约。如果开发商已经办好初始登记了，且业主急需用观澜湖房产证的话可以自己去办理，随后再追究开发商的违约责任。
如何办理观澜湖房产证1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理观澜湖房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
2、拿测绘图(表);由于测绘表是登记部门确定观澜湖房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
3、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括观澜湖购房合同、房屋结算单、大观澜湖房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税;公共维修基金一般由观澜湖房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、提交申请材料;规定时间领取观澜湖房产证;一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取观澜湖房产证。
1、名称不同
很明显的，不动产权证和观澜湖房产证的区别就是名称不同，观澜湖房产证的全称是中华人民共和国观澜湖房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
不动产权证和观澜湖房产证在内容上也有很大的不同，观澜湖房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇观澜湖房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和观澜湖房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。观澜湖房产证上的印章是是市(县)观澜湖房地产管理局(观澜湖房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，海南观澜湖房产网。
