前任房主的物业费要交吗 海南观澜湖房产网，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。
前任房主的物业费是不用交的，未交的物业费属于前任房主的债务，观澜湖新房主只要保证交好自己的物业费就可以了。不建议选择替原房主交物业费后再找原房主索要这种方式，这种情况非常难办，往往比较麻烦。如果物业一直纠缠不清的话可以通过报警或是起诉解决。
1、没有签物业服务合同
根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了!
2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
3、未经相关部门批准
物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
4、没有收房
通常来说，物业费是从观澜湖购房者正式收房时开始计费的，如果观澜湖购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在观澜湖购房者海南买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。
5、有证据证明物业服务太差
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
观澜湖养老楼盘推荐
1、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），周边娱乐有西秀海滩公园 (52米)西海岸体育休闲广场 (253米)美视高尔夫花园 (1.7公里)假日海岸水世界 (2.3公里)秀英影剧院 (2.9公里)。
2、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，生活配套有万家隆超市 348米 旺佳汇超市 354米 中国工商银行 143米 中国农业银行 75米。
3、天骋康都： 均价6110元/㎡，楼盘地址：海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处。
4、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于云海花都，开发商是海南万基威置业有限公司。
5、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，产权年限70年。
6、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），生活配套有平安银行(2.7公里)圆梦大酒店(737米)华苑大酒店(3.8公里)。
7、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。
8、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），周边商场有华晨超市 (840米)佳实多平价超市 (1049米)。
9、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号。
10、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，容积率3.4。
观澜湖是否值得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
