房贷批不下来银行会通知吗

房贷批不下来银行会通知吗 海南新房，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

海南买房贷款批不下来，银行会发送审核不通过的通知短信给用户。用户收到短信以后，可以去银行拿回申请房贷的申请资料。这时候，用户可以选择继续在该银行申请房贷，或者是换一家银行申请房贷。由于不同银行房贷的审核标准会略有不同，换一家银行申请，可能会有不同的结果。

房贷批下来的时间并没有明确的标准，不同银行、不同时间段申请都会影响审批时效，短的话需要2-3周，时间长的话有可能要3个月以上。

银行审核房贷比较严苛，需要提交的资料也比较多，如果因为提交的资料不过关，会影响房贷批下来的时间。

另外，银行审核也比较复杂，客户经理录入系统后需要提交给领导复核，还得信审部门审查、专门的审批人审批，最后才能决定是否通过、批下来。

1、在琼海博鳌镇购房者交了首付，关于银行房贷的事项合同有具体约定限制，只能依据合同办理。

在琼海博鳌镇购房合同，几乎所有的开发商，在琼海博鳌镇购房合同都有对于银行房贷不能办理的，约定条款都是如果因为琼海博鳌镇购房者原因不能办理房贷，需要在规定的时间内一次性付款。否则按照违约处理。

举例说明：一个琼海博鳌镇购房者在日照市购买了老城区一套120平米房屋，另购置车位一个，房屋单价9500元，车位12万元，总价126万元，首付38万元，房贷88万元。开发商约定15日内办理贷款，在办理按揭中得知琼海博鳌镇购房者因为以前有过一次房贷经历，有多次违约记录，以至于信用不良。银行不予房贷。对于这种情况，开发商首先协商银行，是否有其它补救措施，最终没有结果。根据合同约定只有15日内琼海博鳌镇购房者一次性支付房款。琼海博鳌镇购房者无力支付，另根据合同违约约定，解除琼海博鳌镇购房合同，并按照违约处理房款的20%，因此在扣除20%的违约金，琼海博鳌镇购房者首付款38万元扣除25.2万元，剩余12.8万元退给琼海博鳌镇购房者。

当然还有琼海博鳌镇购房者由于按揭手续不全，包括按揭所需的身份资料；银行流水；工资证明等不符合银行房贷要求，一般开发商会通过更换银行；增加担保和更换贷款人；增加首付和延长贷款时间等办法，但最终都无法解决。只能按照违约处理，而不能直接退还首付。

2、根据法律法规，不能退还首付的原因。

以上的处理，开发商是有法律依据的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的琼海博鳌镇购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

总之也就是因为琼海博鳌镇购房者个人原因，使银行贷款下不来，导致商品房买卖合同不能继续履行，属于当事人一方原因，做为另一位当事人开发商可愿意要求解除合同和赔偿损失，也就是琼海博鳌镇购房者不能要求直接退还首付款，只有依据合同处理。

3、特殊原因，可以退还首付的情况。

现在由于国家加大对于开发商预售手续的管理力度，绝大多数的预售都是合法的，也就是开发商要求琼海博鳌镇购房者办理按揭都是符合条件的，大多数房贷下不来的原因，都是琼海博鳌镇购房者自身的原因，因此由于琼海博鳌镇购房者原因房贷下不来，首付都不能退还，但是有以下原因可以退还。

（1）开发商没有取得合法的预售手续，或者销售不具备使用条件的现房，造成银行不予批准房贷的，琼海博鳌镇购房者可以要求开发商退还首付，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）国家和银行信贷政策发生改变，协商不成，可以退还首付。

首付增加，可以协商解决，如果琼海博鳌镇购房者不同意协商，可以要求开发商退还首付。这种情况也适合《商品房司法解释》第二十三条因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的琼海博鳌镇购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因为这即不属于开发商责任，也不属于琼海博鳌镇购房者原因，可以协商解决，比如琼海博鳌镇购房者增加首付，或者延长贷款时间，如果琼海博鳌镇购房者不愿意，琼海博鳌镇购房者可以要求退还首付。

博鳌镇楼盘排行

1、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，物业费暂无资料元/平米/月。

2、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，物业公司是浙江绿城物业管理有限公司。

3、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)农业银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)中国光大银行 (3.2公里)。

4、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，绿化率41.6%。

5、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

6、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），

7、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），楼盘特点，绿叶经典周边配套设施完善，宾馆酒店、餐馆名店、市场、超市、银行、医院、学校、市政休闲广场等一应俱全。。

8、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

9、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，容积率1.8。

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博鳌镇年平均温度16~24℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。