琼海市开发商卖房需要哪五证

开发商卖房需要哪五证 海南琼海市房产信息网，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

开发商卖房需要《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。其中需重点关注商品房销售预售许可证，这是开发商销售行为的前提。

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府海南房地产管理部门允许海南房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

1、签证的海南购房合同无效

五证都不齐全的开发商是不具备房屋预售资格的，在这种情况下，买方与开发商之间的预售合同是无效的。

因为房屋买卖实行的是网上合同备案操作，买五证不齐全的琼海房子，即使付了款，签订预售合同，也不能在海南房地产交易中心办理网上备案登记。

2、质量没有保证

如果发展商是正规的，建筑和各方面是符合相关规定的，没有理由拿不到这五个证书，所以如果开发商在没有获得这五个证书的情况下预售房屋，很可能已经进行了一些非法操作。

3、无法办理海南房产证

海南房产证的重要性是每个海南购房者都知道的，也知道海南购房是必须有海南房产证的。如果开发商没有五证，海南购房者就不能取得海南房产证，也不能及时办理海南房产登记和过户手续。

琼海市买房优势：琼海楼盘，琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。