什么因素二手房首付 海南棋子湾新房，棋子湾房价不管是涨还是跌，有棋子湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、房屋年限：一般海南购房者去银行办理房贷的时候，银行就会根据海南购房者所购海南二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策：海南购房者所在城市的政策也会影响到海南二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些海南买房政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房龄：海南二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，海南购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对海南二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。
4、海南二手房的评估价：海南购房者在办理海南二手房贷款的时候，银行一般都会对海南二手房进行评估，所以海南二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的，一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。
1、每月还款额度要量力而行：在海南购房者办理贷款海南买房的时候，应该对自己目前整体的收入做一个了解，只有了解清楚了自己目前的收入情况，才能确定自己的还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行：对于选择购买海南二手房的海南购房者来说，在办理海南二手房贷款的时候，自己是可以自主选择贷款的银行的，通常来说，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对海南购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，所以海南购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾位于海南昌江县古昌化城的北部，西接昌化江入海口，东倚昌化岭风景区，距昌化线石碌50多公里，这里沙滩雪白与天连成一片，有“万亩沙漠落海南”之美称，是光浴和沙浴的理想之地。，海南恒大棋子湾买房。
