什么二手房值得下手？什么二手房急缺避开？ 海南观澜湖买房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
事情都是有多面性，观澜湖二手房有观澜湖二手房的优势，当然也是有它的缺陷，要想购买就得先掌握清晰，万一只看到优势，不清楚缺陷，下手后极很有可能大跌眼镜。那么，既然要买，毫无疑问都想买更好房，哪些的观澜湖二手房值得买，哪些的又急缺避开呢？一起来瞧瞧吧。
观澜湖二手房有优势亦有缺陷
一、优势
1、期房且价格
尽管观澜湖二手房办理手续，付介绍费会比海南新房稍不便些，但许多情况下价格是要小于或差不多海南新房，而且价格上面有很有可能检漏，耐心等待或许能够得到价格适合的观澜湖二手房，再再加上还是期房，即买即住，很便捷。
2、内置室内装修
海南新房室内装修是件头大的事儿，室内装修完也要防备室内甲醛等有害物对身体的伤害，而早已室内装修好的观澜湖二手房则避开了那样的难题。
3、交通出行与配套设施健全
绝大部分观澜湖二手房占有了全部繁华关键的部位，或是配套设施齐备的部位，并且交通出行还十分便捷，综合性交通出行难度系数要小许多。
二、缺陷
1、介绍费高
依照一套一百万上下的海南房子以高的中介公司收费标准来测算，附加投入的成本费很可能会达到4万以上。此外，海南房子自身有抵押、纠纷案件，房主临时性、违约也是让人头数大的难题。
2、贷款麻烦
依照有关贷款要求，观澜湖二手房楼龄与贷款期限之和不可超出40年（某些金融机构45年）。针对楼龄稍长的海南房子，购买工作压力会比海南新房大许多。
3、物业有什么问题
因为早期物业领域不比较发达，造成许多小区是容积小的小区没有真实系统软件的物业，小区说白了的物业仅有简易的保洁服务和保安人员，即便拆换也难以有质的提高。
哪些的观澜湖二手房值得买？哪些的又急缺避开？
目前显而易见这几类观澜湖二手房能够买：
1、海南房地产，由于的稀有最少在未来五到十年都仍然是关心的网络热点。
2、年代新，有停车位，园林绿化、房型、配套设施都还行的小区，刚性需求盘还可以，由于这些海南房子与买海南新房一样，还多处在城区。
3、口或立刻启用口的小区，交通出行的便捷性使这一类海南房子的室内空间越来越更高。
4、占据稀有地区的质量小区，大城市的发展趋势历经三个流程，一发展趋势旧城区，二向外扩大，三便是中心城市的复建，环内稀有地区的高质量小区，依然会在很长期内升值。
这几类观澜湖二手房应尽可能避开：
1、小产权、拆迁安置房等，这类海南房子上涨幅度慢、舒适感低，也没法一切正常交易。
2、物业用户评价差的小区，物业是一个小区的关键要素，物业差，小区的价格便会减少。
3、没有地下车位或停车位匮乏的小区，终究小区业主都不愿拥有车却没地方停。
观澜湖楼盘排行
1、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，容积率0.65。
2、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号。
3、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，物业费暂无资料元/平米/月。
4、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，楼盘亮点，2000平方米的会所。。
5、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，楼盘卖点，风情商业街、泳池、幼儿园、篮球场。
6、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），楼盘特点，首开美墅湾分为三期开发，现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成；打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区，包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和精品板式住宅等。。
7、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），容积率2.8。
8、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，绿化率45%。
9、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），产权年限70年。
10、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），
观澜湖年平均温度12~25℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
