儋州市房产过户能不能写附加条件

房产过户能不能写附加条件 海南房产，海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

儋州房产过户不能写附加条件，儋州房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得儋州房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。儋州房产过户有几种不同的情形，有继承的儋州房产过户、赠与的儋州房产过户、儋州市二手房过户等。

1、签订合同。儋州房产证过户如果不经过儋州房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，儋州房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到儋州房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。儋州房产过户的申请材料都交给儋州房产局后，儋州房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、儋州房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到儋州房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

1、这套儋州房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易儋州房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、该儋州房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

1、了解当地户籍政策。

儋州购房者在购买儋州市二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买海南房子都是为了要有当地的户籍的，在办理儋州房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权。

儋州市二手房的产权情况对于儋州购房者来说是很重要的，儋州购房者办理过户之前需要了解清楚，儋州市二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果儋州市二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，儋州购房者一定要在确保不会产生二手儋州房产权纠纷的情况下，再购买儋州市二手房。

3、注意费用结算。

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果儋州购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前儋州购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

海南儋州市购房。。。海南儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。