买房警惕三大类风险，成本环境以及烂尾楼 儋州市房产信息网，海南儋州度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。儋州买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的儋州买房的决策错误，你的儋州买房成本突然加大许多。
儋州买房风险之一：不能物尽其用，儋州买房成本更大
梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型海南房子。
梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的海南房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有海南房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大海南房子。大海南房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，海南房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了儋州买房的成本。
梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。
提醒：儋州买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对儋州市房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的海南房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际儋州市房价每平方米相差好几百元甚至更多。
因此，儋州买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的儋州市房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究海南房子的朝向；很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上儋州买海南房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在海南房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。
在资金紧张的情况下，儋州买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
儋州买房风险之二：不能融入的环境，跟儋州市房价不匹配
林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备儋州买房的她，不过多在意海南房子的价格和地段，只要求海南房子的环境好。看了三个多月的海南房子，许多海南房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的；要么是小区有水环境，可水将来会成为死水……
最近，林星仍为海南房子在操心着。
提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与儋州市房价相匹配的收获。
大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。海南房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。
小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。
09年的海南房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此儋州买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配儋州市房价的“废环境”。
儋州买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼
马天云准备今年5月结婚，最近在汉口看中了一个小户型海南房子。可得知海南房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小户型竟然要这么久才交房，岂不让人很不放心？另外，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要准备结婚，成本太高。两人决定还是找合适的现房。
提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹海南房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期儋州市房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
海南儋州楼盘卖点：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2015年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。，海南房产网。
