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儋州市新房——海南房子登记在子女名下,这些风险你想到了么?

2021-02-26 19:05:09编辑:臻房小姚栏目:购房须知来源:儋州房产网 浏览量(

[摘要]海南儋州市养老,儋州市房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女儋州市买房。部分父母更是将儋州房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

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海南房子登记在子女名下,这些风险你想到了么?

儋州房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女儋州市买房。部分父母更是将儋州房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁,儋州房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的儋州房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该儋州房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下儋州房产

父母可以替孩子儋州市买儋州房子,但不能随便卖孩子名下的儋州房子。按照正常程序,孩子名下儋州房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子儋州房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下儋州房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到儋州房价上涨的因素,提前为孩子儋州市买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

儋州买房优势:儋州那大镇东西发展扩张,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。,儋州市房产网

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