开发商卖房需要什么许可证

开发商卖房需要什么许可证 海南楼盘，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

开发商卖房需要商品房销售(预售)许可证、建设工程规划许可证、建筑用地规划许可证，还需要国有土地使用证与建设工程开工证。这些证件就是大家所说的五证，一般要五证齐全才能出售房屋。

1、依据法律规定没有取得商品房预售许可证签订的买卖合同是没有法律效力的，依法可以对违约的开发商到法院起诉来维护合法权益，但是在起诉之前，办理下来了商品房预售许可证，就可以视为有效的法律行为。如果在起诉中途办理下来的商品房预售许可证，是没有任何法律行为的，视为无效。

2、办理商品房预售登记是对出售房屋拥有期房销售的前提条件，也是获得销售合同主体资格的认定。换一种说法就是只有房屋的主人才可以出售房屋，没有主人的准许是不能销售房屋的。商品房预售许可证就是房屋所属人的证明。就像是购买者必须是具有完全行事能力的个人以及家庭，才可以购买拥有商品房预售许可证的房屋。各种主人翁身份需要确定。

3、如果购买了没有商品房预售许可证的房屋，或是开发商隐瞒了其没有办理下来商品房预售许可证的实际情况。可以依法向开发商所要赔偿，赔偿的范围可以是房屋已支付房款的一倍之内，要求赔偿其隐瞒事实或是没有办理下来预售许可证的事实造成的对海南购房者损失，进行房款方面·以及利息·赔偿损失方面的赔偿要求。

4、有一部分人已经知道商品房预售许可证没有办理下来，但还是在开发商信誓旦旦的保证下买下了房屋，但是办理过户时却被告知没有办理下来预售许可证，为了维护自己的合法权益，海南购房者会对开发商没有办理下来的预售许可证进行举证，但是举证的过程是很麻烦的。建议不要购买没有商品房预售许可证的房屋，好与律师同行签订合同，这样可以避免被欺骗。

1、当有中意房屋的买家前来咨询时，我们首先需要带买家实际看法，之后对海南房子的情况进行介绍，并在过程中与买家商议好合适的价格。等到这些因素都确定之后，卖家便可以与买家签订正式的房屋买卖合同了。

2、当双方签订房屋买卖合同之后便可以凭房屋买卖合同进行完税，也就是将海南二手房交易过程中需要涉及到的税费全部缴纳清楚，其中包括：契税，增值及印花税，个人所所得税，土地税，印花税等等，具体的收费标准大家可以根据当地政府制定的规定来计算，一般都是“明码标价”的。

3、完税之后，我们便可以拿着房屋买卖合同与税费缴纳的相关证明来到当地房管部门房屋产权交易办理过户手续了。注意，必须要签订房屋买卖合同和完税之后才可办理房屋过户手续。每个地区办理过户手续所需时间会有所差异，具体参照当地部门的办事流程。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，容积率2.47  。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院；

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，生活配套有中国银行、中国农业银行。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，物业公司是恒大金碧物业。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇，开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，容积率3.00  。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，生活配套有中国工商银行、农业银行、建设银行。

海南独占优越自然资源的环境下，海南是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。