新房房屋契税什么时候交

新房房屋契税什么时候交 海南购房，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

契税具体的缴纳时间是与西海岸购房者所处的城市有关的，因为不同的城市西海岸购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了西海岸购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理海南房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：西海岸新房应纳税额＝计税依据×税率。西海岸二手房应纳税额＝西海岸二手房税率×西海岸房地产评估价。

4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套西海岸房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套西海岸房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％的调整。

5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，西海岸购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，西海岸购房总价的0.05%。

（二）基金：

1、房屋维修基金，西海岸购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）规费

1、交易费，西海岸购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，西海岸购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，西海岸购房总价的0.2-0．5%。

2、保险费，西海岸购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%。

4、抵押登记费，100元。

西海岸买房优势：西海岸房产网，海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。