万宁石梅湾房产证没下来再买房算二套吗

房产证没下来再买房算二套吗 石梅湾二手房，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南房产局已经备案，即使海南房产证没下来再海南买房算二套。没有海南房产证再海南买万宁石梅湾房子是否算二套房需要看一套房是不是在海南房产局已经备案，通常情况下，即使没办海南房产证也算已经有一套住房了，因为大部分的商品房卖出后都会进行备案。这时想要购买肯定会按照第二套进行计算，这时办理贷款不能享受利率优惠。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的。现行政策下，已婚的夫妻双方按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字石梅湾购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

在两个不同的城市海南买房，算第二套房的。二套房界定主要有以下几个方面：

1、异地石梅湾购房是指石梅湾购房者的户口所在地与所石梅湾购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款海南买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地石梅湾购房也算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟石梅湾购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市海南房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

石梅湾楼盘排行

1、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，容积率0.8。

2、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，绿化率50％。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，绿化率70%。

4、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，绿化率50%。

5、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边娱乐有奥特莱斯商场（扑克竞技、红艺人表演、电影院） (300米)兴隆热带花园 (3公里)南燕湾冲浪基地 (5公里)神州半岛休闲海滩 (6公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (2公里)。

6、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区内。

7、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，绿化率76%。

8、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于中海神州半岛，开发商是万宁仁信发展有限公司。

9、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，

10、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，容积率1.5。

石梅湾休闲度假：石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。