类住宅和住宅房的区别 海南房产，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。
1、产权区别：
我国现在主要有70年产权的住宅用地，40年产权的商业用地，50年产权的综合用地。现在国家明确规定70年住宅到期后自动续期，不用申请。40年产权的海南房产则需要提前申请，如果这块地没有公益用途，那么可以续期。需要注意的是现在国家并没有关于产权到期后续期的收费标准，收费的可能性较大，不收费的可能性较小，未来肯定会有政策的。
2、贷款成数区别：
现在大部分城市的海南省新房住宅最低首付三成，可以贷款七成，并且首套房和二套房的首付不同。类住宅因为是40年产权的商业，所以最低首付为五成，可以贷款五成，大部分城市的商业是商业的，也就是不管买几套都可以首付五成，贷款五成。
3、贷款利率区别：
在全国大部分城市，住宅的贷款利率都是最低利率，类住宅的贷款利率则要高不少。比如以前采用基准利率时，住宅的贷款利率上浮10%，类住宅的贷款利率则会上浮40%或者50%，现在采用lpr了，住宅的贷款利率加60个基点，类住宅的贷款利率则可能加100多个基点。总的来说住宅的贷款利率更低一些。
4、契税区别：
住宅的契税是享受优惠政策的，现在住宅的契税根据房屋的面积和海南省购房者的房屋套数不同，契税范围为1%-3%，少数城市有4%的契税。类住宅因为是商业，所以是不享受契税优惠政策的，统一为3%，也就是不管房屋面积多小，都是需要交3%契税的。
5、生活成本区别：
住宅的水电气都是民用收费标准，类住宅为商业公寓，所以基本上的类住宅的水电气都为商用收费标准，一般商业用电价格是民用电价格的2-3倍，水费和气费也高不少。还有就是类住宅的物业费标准一般高于住宅的物业费标准。总得来说，大部分类住宅的生活成本是高于住宅的。
6、上户区别：
现在很多人海南买房都是为了上城市户口，大多为了小孩读书，住宅只要满足上户条件就可以上户，类住宅则在大部分城市都不满足上户口的条件，也就是不管买的海南省房子有多大，或者购买了多少年的社保，都是不能上户的，现在全国只有极少数城市的类住宅公寓可以上户。
1、首先需要，签合同，当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证（外地人口）原件和相关费用（必带）。
2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证（外地人口）、户口簿、原户主的婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原海南省购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。
3、买方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3％，土地出让金当年成本价＊建筑面积＊1％（成本价海南省购房），当年成本价＊建筑面积＊7％（优惠价海南省购房），评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。
4、卖方需要支付的相关税费：印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5％，非普通住宅成交差额的5.5％，个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）＊20％，土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％，还有其他相关费用，视各房管局规定。
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想在海南买房，特别是兼顾投资需求的群体，海南未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
