月亮湾买房交完首付想退房怎么办， 文昌月亮湾买房，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
月亮湾买房时的首付，就是当我们进行文昌月亮湾购房的时候，按照国家的规定，必须先按照相应比例支付的文昌月亮湾购房款项，并且只能高于这个款项数额，不能低。那么如果我们交了首付之后，我们想要退房的话，怎么办呢？下面小编为大家带来月亮湾买房交完首付想退房怎么办相关内容，一起来看看吧。
一、月亮湾买房交完首付想退房怎么办
首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。月亮湾买房者可以先认真看一下月亮湾买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。
如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定月亮湾买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。
但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及，那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款，因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况，在一个就是您坚持要一定把月亮湾买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。
退一万步说当时您的运气好，成功的说服了开发商将您的房退了，但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购月亮湾买房屋的全款的，因为目前您作为文昌月亮湾购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权，因此此时您作为文昌月亮湾购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。
除此之外，您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的文昌月亮湾购房合同有没有备案。很不幸的是，如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。
更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付，那据我们按照普通人的做法推测，您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋买卖登记外，您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。
假设那个时候您已经开始走程序，那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了，那更加麻烦，您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下一步。
二、如何支付首付款才能保证资金安全
在月亮湾二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。
资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部文昌月亮湾购房款，或除贷款之外的全部文昌月亮湾购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。
三、首付款支付不当的风险有哪些
1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
4、可能出现的风险包括：
（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；
（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
以上就是小编为大家带来月亮湾买房交完首付想退房怎么办相关内容。如果是符合了可以进行退房的情况，那么我们就是可以依照规定进行退房的。
月亮湾养老楼盘推荐
1、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，容积率0.28。
3、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，容积率1.50。
4、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，物业公司是广东碧桂园物业管理有限公司文昌分公司。
5、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，物业公司是文昌晋唐物业服务有限公司。
6、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，周边餐饮有白金海岸海鲜街 (672米)天府之家餐厅 (146米)回龙湾川菜馆 (320米)骆家大排档 (539米)。
7、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，产权年限70年。
8、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，楼盘卖点，会所、 底商。。
9、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，绿化率45%。
10、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边商场有中南森海湾小区超市(600米)内置商业中心(300米)。
月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。
