产权证没“下来”，请问房子可以办理过户吗， 海南陵水清水湾二手房，清水湾买房时，大家最关心的往往是清水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
最近有个朋友问小编：“我的陵水清水湾房子交房一年多了，不过近期想要卖出去，但是未拿到不动产权证，可以办理过户吗？”，其实，这种情况目前在市场上也是出现得比较多的，即有卖房需求的人确实较多，陵水清水湾二手房房源是很充足的。那么问题来了，未拿到不动产权证的陵水清水湾房子能否办理过户呢？下面我们就来分析一下。
一、陵水清水湾房产过户最基础的要求就是需要有产权证
想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理陵水清水湾房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果陵水清水湾房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。
而且，在很多情况下，如果陵水清水湾房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知陵水清水湾房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。
二、陵水清水湾房子未办理备案可以更名
虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订陵水清水湾购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将陵水清水湾购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在陵水清水湾购房者的名下。
之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和陵水清水湾购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。
因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的陵水清水湾新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售陵水清水湾房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。
不过，陵水清水湾房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售陵水清水湾房子，陵水清水湾房子就已经被开发商一房多卖了。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套陵水清水湾房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将陵水清水湾房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的陵水清水湾二手房不能在房管局办理过户手续，不过，值得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的陵水清水湾二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。
清水湾养老楼盘推荐
1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边商场有香水湾度假酒店商场 (327米)奥特莱斯国际购物中心 (18分钟车程)鼎同超市 (540米)。
2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），楼盘亮点，香水湾·天海占地368亩，分别是由占地190亩的洲际皇冠假日酒店和占地178亩的巴厘岛度假村两部分组成。建筑面积7万平方米，容积率0.59，建筑密度17.5%，绿化率50%.红磡香水湾·天海是由6栋一线领海公馆，96栋巴厘岛泳池独栋，10栋旷海大别墅和南北两大会所组成。公寓总高八层，两层以上皆可户户观海，单排单廊，南北通透，一面观高尔夫山景，一面观海景园景；4.6米面宽为的就是让湾区美景尽收眼底。距海的距离最近的150米，最远的300米。。
3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，
4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，产权年限70年。
5、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。
6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于清凤椰林湾，开发商是海南悦诚置业有限公司。
7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；
8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。
9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
10、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。
清水湾年平均温度12~19℃，清水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着清水湾养老配套日益完善，清水湾房价将一路高涨。清水湾买房还是要早买。
