商品房预售和备案的区别 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南秀英区买房。
1、法律性质不同：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市秀英区房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
2、操作上的不同：预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对秀英区房地产开发企业的强制性制度。
3、适用范围不同：预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。
4、实际功能不同：预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。
网签并不代表秀英区房子就是你的，备案后海南购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此秀英区买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。
秀英区房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是秀英区房地产管理部门为规范秀英区房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的秀英区房地产登记机构办理备案登记手续。
秀英区优质楼盘推荐
1、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，产权年限68年。
2、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），物业费1.20元/平米/月。
3、氧立方城市福地： 均价9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号，
4、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于滨海丽景，开发商是海南联合资产管理公司。
5、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市金福路11号。
6、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面），绿化率40%。
7、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道225号。
8、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），容积率2.0。
9、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，绿化率35.50%。
10、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，
秀英区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在秀英区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
