购买回迁房有哪些风险 海南楼盘，美兰区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、不能办理美兰区房产证，因此无法将房屋过户至自己名下。毕竟美兰区房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得美兰区房产证即不能获得不动产的完整物权，也不能合法转让、无法办理抵押贷款。
2、在美兰区房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、房屋户主无法更名，户籍就无法迁入到本套美兰区房子。而物业、卫生、供暖、消防，甚至方面都会存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，可能有安全隐患。一般回迁房的原房主通常都有多套回迁房，因此所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，就会遭遇极大的流动人口。
购买回迁房需要注意什么问题1、首先一定要查看有没有美兰区房产证，因为购买回迁房会涉及到过户，过户又和美兰区房产证有关，因而有一种回迁房有美兰区房产证，另一种回迁房是没有美兰区房产证，只有回签协议的，所以海南购房时还要查看售房者是否持有回迁房的美兰区房产证。若是海南购房时没有注意，购买到了第二种回迁房，短时间内无法过户，还可能会出现很多其他的问题，所以在购买回迁房时，一定要查看该房有无美兰区房产证，以免后期出现纠纷。
2、需要弄清房屋产权所有人，一般回迁房可能会存在共有产权人的情况，若是购买此类回迁房，一定要弄清楚该房屋的共有产权人，若是该回迁房有共有产权人，一定要征得所有产权人的同意和签字。不要单方面与一人签订海南购房合同，因为这样签订的合同可能不受法律保护。
3、另外一定要签订海南购房合同，为了海南购房安全着想，不要与售房者进行口头协议，一定要签订海南购房合同。而与海南购房者签订合同时，合同内的内容也要齐全，要注明办理房屋过户具体时间，具体的交房时间等等内容，时间一定要具体，以免中途出现什么问题。
4、注意考察房屋周边环境以及房屋质量，一般来说，海南购房是为了自己的家人能有一个居住的地方，就算海南买房不是为了居住，只是出于投资或者是其他方面的考虑，在海南购房时也会仔细查看周边的环境，设施等等方面，海南购房回迁房也不例外，在购买回迁房时，需要查看小区环境是否安全，周边设施是否齐全等等方面。
海南房产信息网。。。海南美兰区买房优势：外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
