琼山区房屋公证有哪些

琼山区房屋公证有哪些 海南琼山区楼盘，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

1、琼山区房产继承,应当办理“继承权公证书”。也就是说,子女或家属要办理继承琼山区房产的话,必须要有公证处出具的公证书。

2、遗嘱人为处分琼山区房产而设立的遗嘱,应当办理公证.处分琼山区房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到琼山区房地产管理部门办理琼山区房产权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有封顶的法律效力。

3、赠与琼山区房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、涉外及涉港澳台的琼山区房产权转移行为,必须办理公证,然后由琼山区房地产管理部门办理琼山区房产登记等手续。

将公证纳入琼山区房产管理活动体系，使公证成为琼山区房产交易的必经程序，对琼山区房产市场的培育和琼山区房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在琼山区房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，琼山区房产交易中琼山区购房人基于琼山区房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前琼山区房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而琼山区房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

琼山区房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的琼山区房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保琼山区房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为琼山区房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

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