选择等额本金合适吗?贷100万交多少利息? 三亚市房产网,三亚买房时,大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,本金还款额固定,利息比例逐月降低,那么,等额本金怎么计算月还款额?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
等额本金的月还款额包括本金和利息两个部分。
月还本金的计算公式: 贷款总额÷贷款期数
月还利息的计算公式:上月末本金余额×月利率
举个例子来说明一下:
B君从银行贷款100万,贷款20年,利率为4.9%,那么他每个月的还款额度怎么计算呢?
注:月利率=年利率/12
首月还款额:
需还本金(元):1000000÷240≈4166.7
需还利息(元): 1000000×0.40833%≈4083.3
月还款额(元): 4166.7+4083.3=8250
第二个月之后我们都可以套用公式:
需还利息(元) [贷款金额-每月应还本金 x(还款月数-1)] x月利率
那第二个月还款额:
需还本金(元):1000000÷240≈4166.7
需还利息(元): [1000000-4166.7x(n-1)]x0.4083%≈4066.3
月还款额(元): 4166.7+4066.3=8233
以此类推,可以计算出每个月的具体还款额。
从图中可看出,月还本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数越来越少。
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