二手房过户怎么办理 海南海棠湾楼盘，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、买方要对海棠湾房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订三亚海棠湾二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的海棠湾房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个三亚海棠湾二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理海棠湾房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，海棠湾房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
让业主给你看身份证原件、海棠湾房产证原件，你留复印件。注意海棠湾房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看三亚海棠湾购房时的相关凭据，比如三亚海棠湾购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查海棠湾房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、要搞清楚所三亚海棠湾购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、现场了解海棠湾房产现状在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
5、注意所三亚海棠湾购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的海棠湾房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
6、对二手三亚海棠湾房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手三亚海棠湾房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做三亚海棠湾二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
7、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、海棠湾房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确三亚海棠湾二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
8、合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到海棠湾房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房产，海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。
