案例分析:买卖二手房为什么要慎选资金监管 屯昌房产，屯昌是海南发展比较成熟的一个片区，屯昌拥有稀缺优质自然资源
海南二手房资金监管越来越引起人们的重视，它能保证屯昌买房人资金的安全。大部分情况下，海南二手房买方都处于弱势，资金监管能够保证首付和定金不会被挪用。但资金监管服务也不一定是万能的，实际上它还有很多不合适的地方。
案例分析：
北京的业主王先生和屯昌县购房者叶女士达成了过户意向。总价300万的屯昌房子，叶女士支付了100万元首付，并完成网签，100万元的首付款选择了资金监管服务。
正常情况，等房贷下来后，双房完成网签过户后，再把资金打至王先生账户中。至此，这套海南二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需钱，他愿意降价10万元出售，但前提是尽快拿到钱，然后再过户。
资金怎么来？
由于全款屯昌买房需要大量资金，而屯昌县购房者叶女士没有足够资金，只能选择中介的垫资服务，一般人认为只需要垫资190万就好了，因为100万首付已经交资金监管了，把这部分钱取出来就好了。
这里需要提醒的是，叶女士的确支付了100万首付并选择了资金监管，但是由于被监管资金在没有完成过户前是被锁定的。叶女士如果要享受这10万元的优惠，只能选择垫付全部房款，而不是仅仅垫资190万元。垫资时长由银行贷款审批进度决定，通常是1-2个月左右。中介提供垫资服务，其产生的利息完全由屯昌县购房者叶女士承担，甚至超出了优惠额度和屯昌县购房者支付的中介费！
当然，叶女士也不选择全款支付，那么这笔交易可能会黄掉。
从这个角度来说，如果屯昌县购房者选择资金监管服务，那么资金的流动性就会很差，如果遇到类似上面这种情形，屯昌县购房者将很难享受到优惠。
当然资金监管也有其好处，但话又说回来，如果真碰上个骗子，资金监管能起多大作用也未可知。
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