办理房产过户需要哪些资料 海南二手房，海南岛海南的房子都是无价的，海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、海南省房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明;
3、海南省房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，比如海南省房地产买卖合同书、经公证的海南省房地产赠与书，或经公证的海南省房地产继承证明文件等;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复;
8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
9、海南省房地产共有人同意转移的意见书;
10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1、如果是法定继承海南房产的，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和海南房产所有权证、契证到海南省房地产管理机关办理海南房产所有权转移登记手续。
2、如果是遗嘱继承的，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及海南房产所有权证、契证到海南省房地产管理机关办理海南房产所有权转移登记手续。
3、如果是房屋是赠与过户的情况，受赠人应当持海南房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及海南房产所有权证、契证，到海南省房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
4、如果海南房产的所有权转移涉外或者涉港澳台的话，那就必须办理公证证明，然后由海南省房地产管理机关办理海南房产登记等行政事宜。
5、在办理海南房产公证时，要注意除了证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地办理外，其他的都应在海南房产所在地公证机关申请办理。
6、还有要注意的一点是，经公证后需办理海南房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到海南省房地产管理机关申请。逾期提出申请者应说明原因，海南省房地产管理机关会视情况予以办理。
海南省买房优势：海南房产信息网，作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。
