公积金贷款的额度是多少？公积金贷款怎么计算？ 海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
现在人们观澜湖买海南房子一般都是选择商业贷款和公积金贷款，只有公积金贷款达不到贷款额度的时候，人们才会选择商业贷款，很多人对于公积金贷款额度知识的了解不多，下面是小编对公积金贷款的额度是多少？公积金贷款怎么计算的知识介绍。
公积金贷款的额度是多少？
1、公积金贷款额度按级别规定,a级最高能贷80万,aa级最高能贷92万,aaa级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
2、具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
3、购买首套普通自住房，不得超过所购住海南房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住海南房价款的80%)。
4、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
5、公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
公积金贷款怎么计算？
1、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
当我们跟随小编对公积金贷款的额度是多少？公积金贷款怎么计算的知识学习了解后，我们知道了要是选择公积金贷款，额度的计算是十分重要的，不满足贷款的额度，就无法使用，因此只能选择其他的贷款方式了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
观澜湖优质楼盘推荐
1、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧
2、巨恒名都：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处
3、万花坊：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道58号凤凰花城
4、盛达景都：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道旁美祥路9号
5、远大购物广场：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界）
6、锦江丽都：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区文坛路八号
7、华府蓝湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米
8、美湖美舍：均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧
9、海航万绿园1号：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处
10、海秀花园：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区金福路海口市烟草局旁
