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海南房子秘籍——二手房买卖交易时买方违约要承担什么后果?

2020-12-03 19:00:20编辑:臻房小庞栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]高隆湾新房,1、房款拖欠与诉讼时效二手房交易中,出卖方将房屋交付买受方后,买受方拖欠出卖方的文昌高隆湾购房款视为普通债权,其诉讼时效为两年,诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算

二手房买卖交易时买方违约要承担什么后果? 海南文昌高隆湾房价,海南高隆湾,风景优美,空气新鲜,海南高隆湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

二手房买卖交易时买方违约要承担什么后果?

1、房款拖欠与诉讼时效

高隆湾二手房交易中,出卖方将房屋交付买受方后,买受方拖欠出卖方的高隆湾购房款视为普通债权,其诉讼时效为两年,诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算。

不能确定履行期限的,诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

请求确认高隆湾二手房买卖合同无效的,不应适用诉讼时效期间的规定。因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权,应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。

2、逾期付款的法律后果

高隆湾二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。

3、按揭未办理责任认定

二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

如果买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

高隆湾二手房,高隆湾二手房买卖交易

买高隆湾二手房注意事项1、房屋产权要明确

一些房屋的产权人是一个人以上,因此海南买房人需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同,若未在其他共有产权人同意的情况下签订的合同是无效的。

2、房屋手续要齐全

文昌高隆湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有文昌高隆湾房产证的房屋交易对海南买房人会出现诈骗风险,所以在购买高隆湾二手房时选择有文昌高隆湾房产证的房屋进行交易。

3、房屋面积要准确

房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积,在房屋产权证上一般写的是建筑面积,我们是亲自测验量一下文昌高隆湾房子实际面积。

4、谨防虚假售房

现在出现了很多海南买房被骗事件,施骗者多数是交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成高隆湾购房者误以为施骗者就是房主,向其交纳定金或高隆湾购房款,从而上当受骗。


高隆湾养老楼盘推荐

高隆湾楼盘推荐

1、华源清苑: 均价8500元/㎡,华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米),

2、左城右海: 均价5280元/㎡,左城右海位于文昌市文蔚路(文昌市就业局对面),物业费1.20元/平米/月。

3、铂湾国际: 均价8000元/㎡,铂湾国际位于文昌市文清大道西后近,物业费暂无资料元/平米/月。

4、碧桂园椰城: 均价9500元/㎡,碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处),绿化率50%。

5、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城 均价16000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内,绿化率50%。

6、心屿海: 均价10800元/㎡,心屿海位于文昌市会文镇冯家湾,容积率0.92。

7、亿嘉国际: 均价8500元/㎡,亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧,

8、阳光东海岸: 均价5833元/㎡,阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾,物业费1.2元/平米/月。

9、合景·月亮湾 均价15000元/㎡,合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道,绿化率60%。

10、世茂·怒放海 均价10000元/㎡,世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部,物业公司是上海世茂南京物业服务有限公司文昌分公司。

高隆湾独占优越自然资源的环境下,高隆湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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