关于公积金贷款要注意什么？公积金贷款受哪些因素影响 海南三亚房产网，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
我们使用的公积金的贷款时如果不够熟悉，一定会在办理贷款的时候遇到很多困难，相反，如果大家在使用之前已经了解得透透彻彻了，相信就没有什么可以难倒大家的了，对于公积金贷款，小编也要告诉大家一下注意事项，那么关于公积金贷款要注意什么？公积金贷款首哪些因素影响？
关于公积金贷款要注意什么？
1、公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
2、申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。
公积金贷款受哪些因素影响？
1、通常，三亚二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、三亚二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的三亚二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的海南房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
4、三亚二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的三亚二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的海南房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
以上就是关于公积金贷款要注意什么？公积金贷款受哪些因素影响的全部内容，公积金贷款需要大家自己去准备资料，去办理贷款手续，为了不让自己出错影响了贷款办理的进度，大家了解清楚应该注意的事情，掌握贷款的办理情况确实很有哦必要，大家也不要嫌麻烦，如果办理中出错了会更麻烦的。
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