买二手房申请公积金贷款的最高额度是多少 海南澄迈县房产，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
买澄迈二手房申请公积金贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为澄迈县房产的最高贷款额度。
1、澄迈二手房贷款额度不超过总澄迈房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟澄迈县房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、澄迈二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的澄迈二手房多难以获得贷款。
其中：土地使用年限、房龄、借款人年龄
(1)土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;
(2)房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
(3)不管是澄迈二手房还是海南新房，只要涉及房屋贷款，就与海南购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
申请公积金贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实海南购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该海南购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
澄迈县买房优势：海南房价，值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。
