个人住房抵押贷款有什么限制? 三亚海棠湾新房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、三亚海棠湾房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的海棠湾房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果海棠湾房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能直接申请抵押贷款，必须要结清欠款之后才能办理抵押贷款。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
二、个人房屋抵押贷款要求1、用于抵押的三亚海棠湾房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押海南购房贷款不接受异地抵押物。
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的三亚海棠湾房产作为抵押物。
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
4、具有较强的变现能力，三亚海棠湾房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
三、个人住房抵押贷款额度是多少个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
贷款机构会在审批贷款时考查借款人的综合资质，一般来说，借款人综合资质越好，贷款额度也就越高。
海南海棠湾楼盘卖点：蜈支洲岛景区旁的滕海村有很多餐厅，以经营海鲜为主，滕海渔村内集中有小饭店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配备有餐厅，其中包括：天晴小屋国际青年旅舍、千年红度假中心等。，海南三亚海棠湾房产。
