买房：商业贷款和公积金贷款有哪些优劣势？ 海南文昌市新房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南买房对于大部分家庭来说是非常重要的，但高文昌市房价让很多家庭背负上了高额负债。面对高文昌市房价，许多人会选择借钱海南买房，现在国家控制文昌市房价，所以银行也在收紧住房贷款。申请贷款不像过去那么容易了。即然绝大部份人海南买房都要贷款，那么下面就跟大家详细讲解一下关于海南买房贷款的事情。
1、银行贷款的种类：
说到要贷款海南买房，自然要先明白银行贷款的种类了，目前银行主要是商业贷款和公积金贷款二种贷款方式供大家选择，使用组合贷款贷款人相对较少，本文不做解释。
什么是商业贷款？
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
什么是公积金贷款？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2、商业贷款和公积金贷款哪种贷款更划算？
当然是贷款利率越低的越划算了，所以大家都会尽可能地选择公积金贷款。
3、商业贷款和公积金贷款的优劣势？
1）公积金贷款比商贷的优势
贷款利率低；贷款利息可以抵扣个人所得税计算额。
2）公积金贷款比商贷的劣势
申请贷款周期长，放款慢。
4、商业贷款和公积金贷款的还款方式主要有二种：
1）等额本金。
2）等额本息。
5、房贷用哪种还款方式更划算？
等额本金和等额本息这二种还款方式相比较看，等额本金贷款会更划算一些。
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款金额是逐月递减的。
等额本金还款，以总的还款利息少而被许多人采纳，而银行并不希望大家采用这种还款方式，所以如果海南买房人不强调的话，银行默认的还款方式都是等额本息，因为银行是靠贷款利息生存的。而等额本息每月还款金额是固定的，前期大部份还的是利息。
海南买房时，文昌购房者能一次性付清房款是最划算的了，但是大部份人海南买房是付不起全款的，尤其是最近几年，文昌市房价上涨的越来越快，普通工薪阶级海南买房如果不贷款肯定是买不起的。如果您要打算海南买房，一定要记好上面内容。
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