产权40年的房子能买吗，40年产权与70年产权的区别 海南琼山区购房，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
现在一般的房屋的产权都是70年，但是有些人在购琼山区买房屋的时候也会发现有些房屋的产权年限就只有40年了，有些人对于产权年限只有40年的房屋就不知道自己可不可以去进行购买了，那么产权40年的琼山区房子能买吗？40年产权与70年产权的区别有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
产权40年的琼山区房子能买吗
1、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。
2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
3、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的琼山区房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
40年产权与70年产权的区别
1、对使用年限分别：商用性质的琼山区房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的琼山区房子，土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金：商用琼山区房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、对按揭方式购买：商用性质的琼山区房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的琼山区房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
4、要使用水电：商用性质的琼山区房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的琼山区房子，价格标准相对比较低。
5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
6、其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
产权40年的琼山区房子能买吗？40年产权与70年产权的区别有哪些？上面的文章为大家介绍的就是关于这方面的问题，产权40年的琼山区房子是可以进行购买的，但是产权年限只有40年的琼山区房子一般都是公寓那类的琼山区房子，大家在挑选购买的时候还是要注意这个问题。
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