智能模型沙盘怎么看？买新房注意事项有哪些？ 东海岸购房，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
现在很多东西都越来越智能了，很多事情都不需要人工操作了，在购买海南新房的时候的，大家看到的沙盘模型也已经智能化了，不过有的朋友连沙盘都还没有接触过，对智能化的沙盘就更不清楚了，不清楚没关系，接下来大家认真听小编道来，智能模型沙盘怎么看？买海南新房注意事项有哪些？
智能模型沙盘怎么看？
1、看沙盘上“模型”字样及比例
按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸国家旅游度假区买海南房子看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的，需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸，能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。
2、看小区整体规划
沙盘图是依据实践规划而制造的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。
3、看小区内交通
看小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，东海岸国家旅游度假区购房者要清楚小区内交通的规划，怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲，可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，了解车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。
4、沙盘与海南房子销售价格
一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看上去就让你为之所动，这时候东海岸国家旅游度假区购房者就要注意了。一个沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和海南房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，东海岸国家旅游度假区购房者要考虑这个海南房子是否存在一些问题。
5、看开盘楼栋及朝向
不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次取得的，因而在看房沙盘时，一定要清晰最近一次开盘即将出售的区域。在总揽全局之后，要点重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周边的状况。
买海南新房注意事项有哪些？
1、事先审查开发商的预售许可证
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以东海岸国家旅游度假区购房者在买海南新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、按照合法程序和标准签订合同
东海岸国家旅游度假区购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非东海岸国家旅游度假区购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3、签订合同，事先约定交房时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。东海岸国家旅游度假区购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、注意房屋质量问题
东海岸国家旅游度假区购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订东海岸国家旅游度假区购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
5、明确双方违约责任
一般来说东海岸国家旅游度假区购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、海南房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
以上就是有关智能模型沙盘怎么看？买海南新房注意事项有哪些的全部内容了，大家如果想要了要购买海南新房就要知道怎么去看模型沙盘，因为大部分海南新房只能通过模型沙盘来选海南房子，不会看到话在选择海南房子的时候肯定会很吃亏，希望上文讲到的事情大家都能有收获。
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