60万的房子首付多少？60万的房子交易时要注意什么？

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房屋进行交易时不仅流程麻烦，而且还要动用大量的资金，这也就使得某些人在面对这件事时更为小心，而现在许多人海南购房所采用的一种方式就是贷款，而想要使用贷款的话，房屋首付也必须要提前支付上，那么就会有人问到了，60万的琼山区房子首付多少？60万的琼山区房子交易时要注意什么？

60万的琼山区房子首付多少？

一、60多万的琼山区房子，琼山区房子银行按揭成数银行还要分：住宅（住房）按揭和商业（写字楼、商铺等）按揭两种方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到首付二成也就12万多，现在国家宏观调控收缩信贷很多城市的银行政策要求首付三成，那么你得首付18万多。商业琼山区房产贷款按揭银行政策要求首付五成也就是要到30万多。

二、如果是琼山区二手房的首付款公式是按你的琼山区房子在银行评估系统的评估净值（评估价X80％＝评估净值）计算首付成数，如你实际成交价60多万的二手住宅在银行评估系统里却能评估到90万的评估价，那么评估净值就是72万（评估价90万＊80％＝评估净值72万），评估净值高出实际成交价已达银行的风险控制范围那么首付按正常算就没问题（二成首付＝60万X20％＝12万或三成首付＝60万X30％＝18万）。

如银行和相关交易方配合你，还可以做高贷那么首付就更低（例：实际成交价60万－评估净值72万X贷款成数80％＝首付2．4万），当然贷款过高一般情况银行是不让做的，因为这样如果琼山区房价下跌银行承担了过大的风险，缓冲范围很窄，零首付甚至还从银行套钱出来的都有，当然是少数。还一种情况就是评估净值低于实际成交价，那么首付就会更高（二成首付＝实际成交价60万－评估净值50万X贷款成数80％＝20万）。

60万的琼山区房子交易时要注意什么？

一、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况

如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况

如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

上述内容主要所描述的就是小编对于60万的琼山区房子首付多少？60万的琼山区房子交易时要注意什么的具体介绍，60万的房屋，具体的首付是多少还要看卖方如果去规定，而大家在购买前也最好先去询问一下，这样也是比较保险的做法，而一些需要去注意的事情，在文中也都很详细地为大家提到了。

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