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博鳌镇什么是楼面地价和地面地价?

2020-10-12 19:00:28编辑:臻房小曹栏目:购房须知来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海博鳌镇买房,在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体

什么是楼面地价和地面地价? 海南博鳌镇买房,博鳌镇城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

什么是楼面地价和地面地价?

在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的楼面地价和地面地价的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?

什么是楼面地价和地面地价?

1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。

2、指开发商将已列项的琼海博鳌镇房产开发项目上的土地价值按所需建造的琼海博鳌镇房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

3、这个转让价格不包括琼海博鳌镇房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的琼海博鳌镇房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。

4、地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。

5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

两者的区别

1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。

2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

在这里,楼面地价与地面地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

博鳌镇买房优势:博鳌镇属热带季风气候,四季不明显,旱季和雨季分明,气候温和,热量丰富,光照充足,雨量充沛,全年平均气温24.1摄氏度,最热的7月与最冷的1月温差仅为10度,平均湿度为80%-85%,年平均日照时数2155h,年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s,主导风向冬春为北风,夏秋为偏南风。由于海风的作用,这里是海南夏季最凉爽的地方。,海南购房

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