您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 五指山房产 > 海南五指山市购房——五指山市商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些? > 正文

海南五指山市购房——五指山市商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些?

2020-10-11 19:00:04编辑:臻房小严栏目:购房须知来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]五指山市购房,一、延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与五指山市购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到9

五指山市商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些? 海南五指山买房,能用有限的钱,在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

五指山市商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些?

海南买房准备,退房

一、延迟交房

此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,海南购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,海南购房人应当腾空房屋,开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

三、开发商没经海南购房人同意变更设计

在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。否则,开发商构成违约,海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因,海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,海南买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些五指山市房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的海南购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,海南购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,海南购房人因此而不能取得公积金贷款,海南购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因海南购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京五指山市房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,海南购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把五指山房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给海南购房人后,又把五指山房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知海南购房人五指山市房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,海南购房人可以要求退房。


五指山买房优势: 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。,海南五指山市房价

《海南五指山市购房——五指山市商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些?》相关信息来自五指山房价多少专题。购房须知栏目专题五指山房价多少退房申请书期房退房

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470