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龙栖湾房产证署名与产权归属的关系是什么

2020-10-10 19:00:12编辑:臻房小韩栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]龙栖湾养老,海南房产证署名代表产权归属,但是海南房产证署名有多种情况,不同情况下的产权归属情况是不同的。1、如果海南房产证上只有一个人名字(1)婚前一方全款乐东龙栖湾买房,龙栖湾房子不会转为夫妻共同财

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房产证署名与产权归属的关系是什么

龙栖湾房产证署名代表产权归属,但是龙栖湾房产证署名有多种情况,不同情况下的产权归属情况是不同的。

1、如果龙栖湾房产证上只有一个人名字

(1)婚前一方全款海南买房,乐东龙栖湾房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁,不用担心分手问题。

(2)婚前一方贷款海南买房,共同还贷,乐东龙栖湾房子要按双方实际支出分割财产,并承当房屋价值变动风险。

(3)婚后一方父母全款海南买房,名字登记在一个人名下,乐东龙栖湾房子视为父母对子女的赠与,配偶无权要求分割。

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2、如果龙栖湾房产证上面写了两个人名字

(1)婚后一方全款海南买房,如果配偶无法提供出资证明,乐东龙栖湾房子归出资方所有。

(2)婚后双方贷款海南买房,乐东龙栖湾房子属于共同财产,需要共同承担债务,即使分手也是如此。

(3)如果一方父母全款海南买房,乐东龙栖湾房子写了夫妻双方名字,则属于共同财产,如无有效证明,乐东龙栖湾房子算是父母“赠与”夫妻二人,离婚也无法索回。

3、如果龙栖湾房产证上面写了多个人的名字

(1)如果龙栖湾房产证上有父母和子女的名字,乐东龙栖湾房子是所有人的共同财产,房贷也是所有人的债务,乐东龙栖湾房子增值或贬值也有所有人共享或承担。

(2)如果夫妻离婚,则需要根据还贷情况,出资情况做财产分析,比如只有夫妻共同还贷,则这部分父母无权要求分割。

龙栖湾房产证加名注意事项

1、龙栖湾房产证上加名字要注意带齐所需证件。所需证件:龙栖湾房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、龙栖湾房产证上加名字要注意自己亲自到场办理。在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

3、龙栖湾房产证上加名字要注意收费标准的不同。

根据《婚姻法司法解释三》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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