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海棠湾小区车位是否有产权

2020-10-10 19:00:11编辑:臻房小魏栏目:购房须知来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南海棠湾新房,小区车位是否有产权,首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商

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小区车位是否有产权

小区车位是否有产权,首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

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如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,海棠湾房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。

在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的三亚海棠湾买三亚海棠湾房子送产权车位的活动,三亚海棠湾购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。

车位产权办出《海南房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。

哪些车位可以买卖?

首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。

这类地下车位属于全体小区业主所有,可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

如果地下车位的面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。(地下车位属于“人防工程”的除外)


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