贷款买二手房房龄有什么限制 海南观澜湖购房，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
一般情况下，超过20年的海南二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的海南二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
产权是观澜湖房子的重要保障，在海南购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某海南二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，观澜湖房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限贷款海南购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款海南购房经验的海南购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买海南二手房，贷款年限还会受到观澜湖房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响观澜湖房子剩余寿命观澜湖房子的使用年限就是观澜湖房子的寿命，遮雨观澜湖房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定观澜湖房子的自然寿命。当然在观澜湖房子的使用过程中肯定也会出现磨损。海南二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，观澜湖房子的磨损也就越大，观澜湖房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响观澜湖房子维修费用观澜湖房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对观澜湖房子进行修缮。进行观澜湖房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老观澜湖房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的观澜湖房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的观澜湖房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
观澜湖买房优势：海口观澜湖学校配套：国际名校环绕，观澜湖双语幼儿园、海南华侨中学观澜湖校区，让高端教育匹配高端生活。，海南房价
