石梅湾二手房出售有哪些费用

二手房出售有哪些费用 海南石梅湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南石梅湾买房。

1、契税：通住宅税率2%，非普通住宅税率4%;

2、印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%;

3、营业税：成交总价的5.8%(合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳);

4、个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%;

5、计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新万宁石梅湾购房的纳税人(时间以万宁石梅湾新房海南房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新万宁石梅湾购房的价值可全部或部分予以免税;

6、具体办法为：个人重新万宁石梅湾购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，万宁石梅湾购房金额小于原自有住房销售额时，按照现万宁石梅湾购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”

7、产权登记费：住宅80元/户;

8、土地登记费：35元/套;

9、交易评估费：评估价的0.3%;

10、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金);

11、工本费：38元;

12、测绘费：建筑面积*1.36元。

1、查档：买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、制定合同。

3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去xx市石梅湾房地产产权登记中心,签订<石梅湾房地产买卖合同(现售)>，递交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。，万宁石梅湾购房。