您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 临高房产 > 地上车位买卖合法吗 > 正文

地上车位买卖合法吗

2020-09-28 19:00:05编辑:臻房小袁栏目:购房须知来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县购房,判断临高房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。1、一种情况是出售规划内的车库。临高房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买

地上车位买卖合法吗 海南房产网,临高独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

地上车位买卖合法吗

判断临高房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。

1、一种情况是出售规划内的车库。临高房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该临高房产公司出售车库是合法的。

66.jpg

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主海南购房的公摊面积中,业主在海南购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,临高房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主海南购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由临高房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属临高房产公司,临高房产公司当然有权出售。

2、另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用,临高房产公司无权对外出售。

《物权法》规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

买车位注意事项1、车位产权

目前,在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获临高房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。

2、所卖使用权性质

如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。

3、买正规车位是否可按揭贷款

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。

4、买车位是否可以办理产权证

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。

5、买下的车位日后转手要支付哪些税费

二手车位买卖和商业性质临高房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。


临高买房优势:1950年4月17日,中国人民解放军从这里全线登陆,解放海南岛。1995年4月17日,“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。,临高房价

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470