购买商铺算二套房吗 海南房产,屯昌城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南屯昌买房。
购买商铺不算入二套房,因为商铺是商业地产性质的,不算在住宅限购政策内。
二套房的认定标准1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到海南房产,再贷款屯昌县买房——算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款屯昌县买房——算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到海南房产,贷款屯昌县买房——算二套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款屯昌县买房——算首套
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的,再屯昌县买房——算二套。
购买商铺贷款1、商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以
2、如果购买的是一手商铺,则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,最多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们成交的实际金额,可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、购买流程:购买商铺的详细流程,其实跟购买商品房是差不多是一样的,都是交定金,签合同,准备按揭资料,之后免签,审批按揭贷款,开发商备案网签,开始交税,交了按揭保险,等待放款,跟开发商拿发票,交房,验房,办理物业手续,缴纳住房维修基金,之后你就可以拿到商铺,出租经营装修了。
海南屯昌楼盘卖点:屯昌的楼盘价格较低,而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品,其中却不乏做得精致的楼盘,算是个适宜久居之地。但凡事都有两面,配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤,屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需,也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所,但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。,海南屯昌房地产。