首套房贷首付多少?如何界定首套房 海南龙华区房产网,龙华区不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
说到首套房,很多朋友不知道怎么裁定首套房,其实首套房就是龙华区购房者名下的第一套龙华区房子,这里说的龙华区房子往往指在城区内的第一套龙华区房子,老家的龙华区房子一般不算,关于首套房,我们也听说过有很多优惠,其房首付款比例上就有一定的优惠,那么首套房贷首付多少?如何界定首套房?
首套房贷首付多少?
1、首套房是指龙华区买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明,目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,龙华区买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订龙华区购房合同,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
3、对于拥有1套住房并已结清相应龙华区购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。
如何界定首套房?
1、首套房就是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款龙华区买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到龙华区房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款龙华区买房算首套。全款买过一套房,贷款龙华区买房算首套。
2、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到龙华区房产再贷款龙华区买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再龙华区买房算首套。
3、夫妻两人一方婚前龙华区买房使用商业贷款,另一方婚前龙华区购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无龙华区房产婚后龙华区买房申请贷款算首套。
本文就为大家讲到了首套房贷首付多少?如何界定首套房,相信大家对于首套房也有了进一步的认识,至少后续自己龙华区买房时应该知道是否属于首套房,虽然是首套房,但如果大家是贷款龙华区买房,还是应该准备好首付款资金,具体需要准备 多少,大家可以根据上文的内容来决定。
龙华区买房优势:海口市龙华区地处低纬度热带北缘,属于热带海洋性季风气候,春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季多台风暴雨,冬季冷气流侵袭时有阵寒。年平均气温23-25℃;年平均降水量1492毫米;年平均相对湿度85%。常年以东北风和东风为主,年平均风速3.4米/秒。,海南二手房