贷款买二手房过户有哪些流程

贷款买二手房过户有哪些流程 海南三亚湾新房，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

通常三亚湾二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，民间买三亚湾二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。

贷款买三亚湾二手房，若三亚湾购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买三亚湾二手房交易中耗时较长的阶段。

贷款买三亚湾二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用，建议三亚湾购房者自己找评估公司，费用会低些。

时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户时间。

费用：过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。三亚湾二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。通常营业税及个人所得税应该是由卖方承担，但现在房市依然多是卖方市场，所以通常这些税费都转嫁到了买方身上，作为三亚湾购房一方这些必须了解清楚。

上证人数：三亚湾房产证上要写几个人的名字，如果是配偶和子女都要加上，就一起写上，否则后期添加会很麻烦。

一般三亚湾二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取三亚湾二手房三亚湾房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让三亚湾房产经纪人代领。

海南三亚湾楼盘卖点：由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。，三亚湾房产。